贷款利率上浮会影响什么

1、对刚需家庭的影响

对于刚想买房或即将买房的人来说，房贷利率上升意味着买房成本会增加。在房价和首笔债务不变的情况下，他们每月的还款额会增加，还款压力也会相应增加，也就是说房贷占他们生活费的比例会增加。在收入水平不变的情况下，必然导致生活质量下降，他们会比以前更加贫困，消费水平也会下降。

2、对房地产投机者的影响

对于炒房者来说，房贷利率的提高意味着进入楼市的成本也增加了。拥有的房产越多，来自资金的压力就越大，在这种压力下，炒房者可能无法承受压力，开始抛售手中的房产，市场会出现供过于求的情况，导致房价一定程度的下跌。

3、在不炒房的前提下，提高银行的房贷利率其实是好事，表面上看，只需要买房的人的购房成本增加了，但实际上，对于那些想通过炒房致富的人来说，这是一个致命的打击，他们将不得不考虑是否要保留手头的房产。提高银行抵押贷款利率有利于抑制房价上涨，对保持房地产行业软着陆起到重要作用。还没买房的不妨观望一段时间，等房价合适了再说。

影响房贷利率因素是哪些?

1、个人信用记录

在批准贷款时，银行将首先检查借款人的个人信用报告。如果发现这两年逾期次数太多，不仅无法获得低息贷款，还可能被拒。

2、还款能力

申请按揭的客户必须有按时足额还款的能力，也就是说你必须有稳定的收入，并提供相关证明。一般来说，收入较高、稳定的房贷客户也更容易获得低利率贷款;反之亦然。

3、工作情况

相对于普通的按揭客户，稳定的专业客户，如公务员、教师、律师等，在申请按揭贷款时获得低利率的希望更大，这些客户一般被银行视为优质客户。

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