办理他项权证的流程是什么?

(1)办事须知

以设定专用宗地房地产抵押权的方式申请登记的，申请人为抵押合同双方。

申请房地产抵押设定登记，必须具备以下条件：

1.申请表;

2.申请人的身份证明(核对原件，保留复印件);

3.房屋所有权证、土地使用证或房产证(原件暂存);

4.抵押担保的主合同;

5.抵押合同。

(2)办事时限

审查应当自受理房地产抵押设立登记申请之日起7个工作日内完成

(3)税费标准

1.注册费

房屋，权利人应按每套房屋80元缴纳。

非房屋，双方按抵押金额的0.5%支付。

2.生产成本

如果颁发了房地产所有权证书，将免除证书费用;向一个以上权利人发放房地产权属证书时，证书费用按每增加一份证书10元支付。

我们在买房时经常遇到的是用贷款买房时产生的抵押权。如果我们从银行借钱买房子，房子的其他产权证在银行，我们只有房产证和土地证。当我们还清贷款时，房子他项权证将自动被取消。它的功能是在贷款还清之前，也就是在注销之前，房子不能上市交易。

房屋他项权利是指房屋所有权所衍生的租赁权、抵押权、继承权、典当权等。

1、租赁权

房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人的权利就叫做租赁权，出租人可以从承租人处获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意处置租赁房屋是违法的，但租赁合同另有规定的除外。

2、典当权

房地产典当不同于房地产抵押贷款。房地产典当是一种独特的房地产权利流通方式。房地产典当实际上是指典当商按照双方的约定，在一定的时间内，以一定的标准价格将自己所有的房地产转让给当铺的行为。作为承典人，可以占有和使用该房屋，承典期满后，如果出典人不能赎回该房屋，承典人可以按照双方的约定处分该房屋。

设典时，承典人可以占有和使用该房屋;也有权出租抵押房屋或转让该房屋的抵押权。一般情况下，当铺应明确当铺的时间，当铺到期时归还当铺的价格和相应的利息，以从协议中赎回当铺的房屋，或者双方可以约定由当铺补足当铺房屋的差价，实际获得房屋的所有权。

3、房地产权初始登记

房地产权利初始登记是指未经登记机关确认并领取房地产权利证书的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。

4、房地产赠与

房地产赠与是指一方无偿将自己的房地产转让给他人的法律行为。一些朋友可能认为他们是通过从银行贷款买的房子，所以如果只有他项权证，就不能处分财产。但事实上，当业主有了他项权证，他们也可以把财产给别人。但需要注意的是，在办理捐赠手续之前，双方应先将该房屋解押，然后在房管所，办理相关手续，否则该房屋仍将是被登记状态。

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